Prognozowanie ceny 1m 2 mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie metodą uogólnionych modeli addytywnych
Artykuł w czasopiśmie
MNiSW
10
Lista B
| Status: | |
| Autorzy: | Rogalska Magdalena, Wolski Piotr |
| Rok wydania: | 2014 |
| Wersja dokumentu: | Elektroniczna |
| Język: | polski |
| Numer czasopisma: | 6 |
| Strony: | 9101 - 9109 |
| Bazy: | BazEkon | BazTech |
| Efekt badań statutowych | NIE |
| Materiał konferencyjny: | NIE |
| Publikacja OA: | TAK |
| Licencja: | |
| Sposób udostępnienia: | Otwarte czasopismo |
| Wersja tekstu: | Ostateczna wersja opublikowana |
| Czas opublikowania: | Po opublikowaniu |
| Abstrakty: | polski |
| Prognozowanie ceny 1m 2 mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie metodą uogólnionych modeli addytywnych W artykule podjęto próbę opracowania metodologii obliczeń, na podstawie której będzie można oszacować cenę zakupu powierzchni 1m 2 mieszkania na terenie Warszawy z uwzględnieniem preferencji inwestora. Najlepsze rezultaty obliczeniowe osiągnięto stosując metodę uogólnionych modeli addytywnych (GAM). Uzyskano błąd MAPE 2,19%. Analizę wykonano w programie STATISTICA,na podstawie 161 transakcji sprzedaży mieszkań o powierzchni od 26 m 2 do 99 m2. Otrzymano wzór regresyjny wyznaczający cenę 1m2 mieszkania. Predyktorami równania są : dzielnica, liczba m 2, piętro, dodatkowa powierzchnia, wielkość kuchni, liczba pięter w budynku, cena parkingu podziemnego, cena parkingu naziemnego, odległość od centrum [km], czas dojazdu do centrum komunikacją miejską [min]. Sporządzono arkusz kalkulacyjny w programie EXCEL. Wykonano przykładowe studium przypadku. Przedstawiony wzór regresyjny oraz aplikacja w programie EXCEL mogą ułatwić wybór mieszkania. Proponowany sposób obliczeń pozwala rozważyć wiele alternatywnych rozwiązań i wybrać najbardziej korzystne. |
